2022년도 수시분 공유재산 관리계획안

의안 번호	3193		제출년월일	2022. 9. 2.
			제 출 자	진 주 시 장

Ⅰ. 제안이유

공유재산 및 물품 관리법 제10조의2 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에

의거 2022년도에 취득 예정인 중요한 공유재산에 대하여 2022년도 수시분

공유재산 관리계획을 수립하여 시의회의 의결을 받아 시행하고자 함.

Ⅱ. 주요내용

❏ 수시분 공유재산 관리계획 수립 대상 : 취득 2건

- 취득재산 : 토지매입 18필지 3,641.4㎡, 건물매입 14동 4,905.67㎡,

건물 신축 1동 5,449.53㎡ / 사업비 41,400백만원

1. 상대지구 도시재생뉴딜사업

❍ 취득재산 : 토지 2필지 674.4㎡, 건물매입 1동 236.87㎡ / 사업비 1,350백만원

2. 진주시 복합문화공간 조성사업

❍ 취득재산 : 토지 16필지 2,967㎡ 및 건물매입 13동 4,668.80㎡,

건물신축 1동 5,449.53㎡ / 사업비 40,050백만원

Ⅲ. 사업현황

1. 상대지구 도시재생 뉴딜사업

가. 사업개요

❍ 사 업 명 : 상대지구 도시재생 뉴딜사업

❍ 위    치 : 진주시 상대동 275-25, 275-27번지

❍ 취득재산

- 토지매입 2필지 674.4㎡

(단위 : ㎡, 백만원)

재산소재지	지목	면적	기준가격	사업비	소유자	취득시기	비고
계		674.4	534	1,070
상대동 275-25	대	219.2	232	1,070	원*섭	2022년
상대동 275-27	대	455.2	302		김*남	2022년

- 상대동 275-25번지, 건물매입 1동 236.87㎡

(단위 : ㎡, 백만원)

건물용도	구조	연면적	기준가격	사업비	취득시기	비고
일반근생시설	철근콘크리트	236.87	278	280	2022년	2층

❍ 사 업 비 : 1,350백만원(매입비)

❍ 사업내용 : 토지 및 건물 매입으로 뉴딜사업(공모) 거점 시설 활용과  자유시장 공영주차장 확장 등 동시 활용

❍ 주요시설 : 가칭)자유시장 어울림센터(다문화인 동부 가족센터, 다목적실 등), 공영주차장 확장 등 복합시설

※ 공모사업 사전 컨설팅, 평가 시 명칭 등 변경 有

❍ 사업기간 : 2022년 9월 ~ 2025년 3월

❍ 사업부서 : 문화관광국 도시재생과

나. 사업목적

❍ 침체된 원도심에 새로운 활력을 불어넣고 지속 가능한 도시재생 기반 구축

❍ 주민 참여를 통한 도시 경쟁력과 생활인프라 공급을 통한 주민 삶의 질 향상

다. 추진상황

❍ 2022.  1월 : 상대지구 도시재생 활성화계획수립 용역 시행

❍ 2022.  2 ~ 6월 : 상대지구 도시재생 주민 및 상인대학 운영

라. 향후계획

❍ 2022.  9 ~ 12월 : 상대지구 도시재생 뉴딜사업 공모 및 평가·선정

❍ 2022.  9 ~ 11월 : 감정 평가 및 소유자 보상 협의

❍ 2022. 12월 : 편입부지 소유권 이전 및 등기 / 상대지구 공모 선정

❍ 2023.  2월 : 상대지구 도시재생 활성화계획 승인(경남도) 및 고시(진주시)

❍ 2023.  2 ~   6월 : 공공건축 사전검토, 설계공모 절차이행

❍ 2023.  8 ~  12월 : 기본 및 실시설계 용역 시행

❍ 2024.  1 ~  12월 : 공사 착공 및 준공   ※ 2025. 3월 개관

2. 진주시 복합문화공간 조성사업

가. 사업개요

❍ 사 업 명 : 진주시 복합문화공간 조성사업

❍ 위    치 : 진주시 본성동 7-18번지 일원

❍ 취득재산

- 토지 16필지 2,967㎡ 및 건물매입 13동 4,668.80㎡

(단위 : ㎡, 백만원)

재산소재지	지목	면적	기준가격	사업비	소유자	취득시기	비고
계	16필지	2,967	5,222	18,300
본성동 7-1	대	88.6	130	11,400	강*범	2023년
본성동 7-4	대	63.5	83		최*란
본성동 7-6	대	132.2	233		이*조
본성동 7-7	대	54.2	108		김*호
본성동 7-8	대	166.3	330		김*호
본성동 7-9	대	99.2	70		유*무
본성동 7-11	대	329.9	412		이*희
본성동 7-12	대	87.3	109		신*달
본성동 7-13	대	144.1	168		황*석
본성동 7-14	대	247.3	337		김*규
본성동 7-15	대	163.3	338		이*희
본성동 7-16	대	215.2	459		이*석
본성동 7-17	대	409.9	840		강*옥, 노*종
본성동 7-18	대	446.3	923		유*무
본성동 7-19	대	105.5	225		이*석
본성동 7-20	대	214.2	457		염*정
본성동 7-6 외 12동	건물	4,668.8	1,697	6,900	이*조 외

- 건물신축 1동 5,449.53㎡

(단위 : ㎡, 백만원)

건물용도	구조	연면적	기준가격	사업비	취득시기	비고
문화시설	철근콘크리트	5,449.53	-	21,750	2025년

❍ 사 업 비 : 40,050백만원 (시비 100%)

- 부지매입비 18,300 , 건축비 18,100 , 설계비 및 감리비 3,650

❍ 연도별 사업비 내역

(단위 : 백만원)

재원별	총사업비	기투자	연도별 투자현황				비고
			2022	2023	2024	2025
계	40,050	120	200	18,300	10,000	11,430
시 비	40,050	120	200	18,300	10,000	11,430

※ 기투자 120백만원 – 타당성조사 및 기본계획 수립, 도시계획시설 결정

❍ 사업규모 : 지하 1층 ~ 지상 3층, 연면적 5,449.53㎡

❍ 주요시설 : 문화원, 청년문화교실, 공연장, 지하주차장 등 문화시설

구 분	용 도	연면적(㎡)	비고
계		5,449.53
지하1층	지하주차장 (약 70면)	2,565.42
1층	전시실, 공연연습실, 소품실 등	1,031.32
2층	문화원, 다목적 강당 등	1,184.82
3층	청년문화교실, 청년문화공간 등	667.97

❍ 사업기간 : 2020 ~ 2025년 (6년간)

❍ 사업부서 : 도시건설국 건설하천과

나. 사업목적

❍ 서부보건지소 일부를 임시 사무실로 이용중인 진주문화원 이전

❍ 진주시 복합문화공간조성으로 문화, 향토민속 등 천년고도 진주의 창의 문화 도시 이미지 제고에 기여하고자 함

다. 추진상황

❍ 2020.  7. : 성북지구 도시재생 □청년허브하우스□ 공모사업 연계 검토

❍ 2021.  3. : 타당성 조사 및 기본계획수립용역 완료

❍ 2021.  6. : 경남도 지방재정 투자사업 심사

⇒ 조건부 통과(실시설계 완료 후 계약 체결 이전 재심사)

❍ 2021.  7. : 도시관리계획(문화시설) 결정 및 지형도면 고시

❍ 2022.   6.  : 진주시 공유재산 심의

라. 향후계획

❍ 2022.  9. : 공유재산 관리계획 의회 승인, 문화재 지표(문헌)조사 용역

❍ 2022.  9. ~ 12. : 편입부지 보상용역 및 감정평가

❍ 2023.  1. ~    : 보상협의 착수

❍ 2023.  1. ~ 2023.  7.  : 부지조성 실시계획인가

❍ 2023.  10. ~ 2023. 12. : 보상 완료 및 건물 철거

❍ 2023.  7. ~ 12.       : 문화재 조사(시굴, 발굴)

❍ 2024.  1. ~ 2024. 2.  : 건축기획 사전 검토

❍ 2024.  3. ~ 2024. 5.  : 설계공모

❍ 2024.  5. ~ 2024. 12. : 기본 및 실시설계 완료, 실시계획 변경 인가

❍ 2025.  1. ~ 2025. 12. : 공사 착공 및 준공

Ⅳ. 2022년도 수시분 공유재산 관리계획안 목록

❍ 공유재산 관리계획 총괄표   ----------------------    7

❍ 공유재산 취득재산 목록     ----------------------    8

❍ 위치도 및 전경사진         ----------------------    9

공유재산 관리계획 총괄표

(단위 : ㎡, 백만원)

구 분			2022년 하반기			2023년 이후			합 계			비고
			건수	면적	금액	건수	면적	금액	건수	면적	금액
취득	계	토지	2	674.4	1,070	16	2,967	11,400	18	3,641.4	12,470
		건물				1	5,449.53	21,750	1	5,449.53	21,750
		기타			280			6,900			7,180
	매입 (신축)	토지	2	674.4	1,070	16	2,967	11,400	18	3,641.4	12,470
		건물				1	5,449.53	21,750	1	5,449.53	21,750
		기타			280			6,900			7,180
	교환 으로 취득	토지
		건물
		기타
	기타 취득	토지
		건물
		기타
처분	계	토지
		건물
		기타
	매각	토지
		건물
		기타
	양여	토지
		건물
		기타
	교환 으로 처분	토지
		건물
		기타
	기타 처분	토지
		건물
		기타
무상사용 및 대부허가		계
		토지
		건물
		기타

공유재산 취득재산 목록

❏ 상대지구 도시재생뉴딜사업

(단위 : ㎡, 백만원)

사 업 명	취 득 재 산 표 시					소요 사업비	취득 시기	취득 방법	비고 (소관부서)
	구분	소 재 지	지목	(연)면적	기준가격
계		토지 2필지 건물 1동		911.27	812	1,350
상대지구 도시재생 뉴딜사업	토지	진주시 상대동 275-25번지	대	219.2	232	1,350	2022년	매입	도시 재생과
	토지	진주시 상대동 275-27번지	대	455.2	302
	건물	진주시 상대동 275-25	-	236.87	278

❏ 진주시 복합문화공간 조성사업

(단위 : ㎡, 백만원)

사 업 명	취 득 재 산 표 시					소요 사업비	취득 시기	취득 방법	비고 (소관부서)
	구분	소 재 지	지목	연면적	기준가격
계		토지 16필지 건물 1동		13,085.33	6,919	40,050
진주시 복합문화 공간 조성 사업	토지	본성동 7-1번지	대	88.6	5,222	11,400	2023년	매입	건설 하천과
		본성동 7-4번지	대	63.5
		본성동 7-6번지	대	132.2
		본성동 7-7번지	대	54.2
		본성동 7-8번지	대	166.3
		본성동 7-9번지	대	99.2
		본성동 7-11번지	대	329.9
		본성동 7-12번지	대	87.3
		본성동 7-13번지	대	144.1
		본성동 7-14번지	대	247.3
		본성동 7-15번지	대	163.3
		본성동 7-16번지	대	215.2
		본성동 7-17번지	대	409.9
		본성동 7-18번지	대	446.3
		본성동 7-19번지	대	105.5
		본성동 7-20번지	대	214.2
	건물	본성동 7-6번지 외 12동	-	4,668.80	1,697	6,900
	건물	본성동 7-1번지 일원	-	5,449.53	-	21,750	2025년	신축

상대지구 도시재생 뉴딜사업 부지 위치도

공영주차장

자유시장 입 구

시청 후문

상대지구 도시재생 뉴딜사업 부지 현황사진

275-27

275-25

진주시 복합문화공간 조성사업 부지 위치도

진주성

현)문화원

사업예정지

청년허브하우스

진주대첩 광장

진주시 복합문화공간 조성사업 부지 현황사진